[INWESTYCJA]Janikowo|Swarzędz| Dom 2-lokalowy

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o.
Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.
Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

Z przyjemnością prezentujemy unikalną ofertę inwestycyjną w malowniczym Janikowie (gmina Swarzędz).
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość w stanie surowym, stanowiąca idealną bazę dla inwestora lub rodziny szukającej przestrzeni i spokoju z szybkim dostępem do Poznania.

KLUCZOWE INFORMACJE:

• Lokalizacja: Janikowo, gm. Swarzędz (rejon ul. Turystycznej)
• Powierzchnia użytkowa domu: 296 m² (2 lokale po ok. 148 m²)
• Powierzchnia działki: 1096 m²
• Typ zabudowy: Budynek jednorodzinny dwulokalowy (bliźniak)
• Cena: 679 000 zł (tylko 2 294 zł/m²!)

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Dla każdego z dwóch lokali):

Parter – Strefa dzienna:
• Przestronny salon z aneksem kuchennym
• Łazienka
• Kotłownia / pomieszczenie gospodarcze
• Garaż w bryle budynku

Piętro – Strefa prywatna:
• 4 komfortowe sypialnie (brak skosów!)
• Duża łazienka rodzinna

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ W TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

1. Wyjątkowy stosunek ceny do powierzchni: Cena 679 000 zł obejmuje całość inwestycji, czyli oba lokale mieszkalne wraz z rozległym gruntem. To rzadko spotykana okazja na rynku podpoznańskim, gdzie koszt samej uzbrojonej działki o tej powierzchni stanowi znaczną część tej kwoty.
2. Elastyczność wydzielenia lokali: Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie można dokonać formalnego podziału na dwa niezależne lokale mieszkalne z udziałem w gruncie. To otwiera drogę do sprzedaży segmentów dwóm oddzielnym rodzinom.
3. Oszczędność czasu i uproszczony proces: Kupując nieruchomość na etapie stanu surowego, omijasz najbardziej czasochłonny etap: formalności urzędowe, projektowanie i budowę fundamentów oraz ścian. Możesz od razu przystąpić do prac wykończeniowych, personalizując standard pod konkretnego klienta lub własne potrzeby.
4. Architektura bez kompromisów: Projekt charakteryzuje się nowoczesną bryłą z płaskim dachem, co eliminuje skosy na piętrze. Dzięki temu wszystkie sypialnie są pełnowymiarowe, ustawne i niezwykle przestronne. Każdy z lokali (148 m²) oferuje komfort porównywalny z wolnostojącym domem.

STAN TECHNICZNY I MEDIA:

• Budynek w stanie surowym częściowo zamkniętym
• Media: Na działce znajduje się studnia, wydane są warunki techniczne na przyłącze prądu, wody, gazu oraz kanalizacji.
• Ogrzewanie: Możliwość wyboru najbardziej optymalnego systemu (pompa ciepła, gaz, pellet).

STRATEGICZNA LOKALIZACJA – NA STYKU NATURY I METROPOLII

Janikowo stało się jedną z najbardziej pożądanych sypialni Poznania, łącząc spokój wsi z infrastrukturą miejską na wyciągnięcie ręki.

• Błyskawiczny dojazd do Poznania: Dzięki bliskości węzłów komunikacyjnych oraz ul. Bałtyckiej, dojazd do centrum Poznania zajmuje zaledwie 15-20 minut. To idealne miejsce dla osób pracujących w stolicy Wielkopolski.
• Sąsiedztwo Swarzędza: W kilka minut dotrzesz do pełnej infrastruktury Swarzędza – od dużych centrów handlowych (ETC, Kaufland), przez nowoczesne szkoły i przedszkola, aż po zaplecze rekreacyjne (Swarzędzkie Centrum Sportu i Rekreacji, Jezioro Swarzędzkie).
• Logistyka przyszłości: Inwestycja zlokalizowana jest przy docelowym dojeździe od ul. Turystycznej. Nowa infrastruktura drogowa w tym rejonie sukcesywnie podnosi wartość okolicznych gruntów.
• Rekreacja i cisza: Widok na otwarte pola bezpośrednio z okien gwarantuje, że Twoi przyszli klienci (lub Ty) zaznają tu prywatności, o którą trudno na gęsto zabudowanych osiedlach deweloperskich.

POTENCJAŁ FINANSOWY:
Po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, istnieje możliwość formalnego wydzielenia dwóch niezależnych lokali mieszkalnych. To idealna strategia dla inwestora – wykończenie i sprzedaż dwóch segmentów z wysoką marżą lub wynajem.

OBSŁUGA FORMALNOŚCI / PROCES ZAKUPU Z TOBIS NIERUCHOMOŚCI:
• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości
• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej
• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego
• Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.