Wyszukiwarka nieruchomości na sprzedaż

• Cudzoziemcy mogą posiadać pełną własność apartamentów w budynkach condominium lub dzierżawić domy i grunty na wiele lat.
• Najpopularniejsze lokalizacje to Phuket, Bangkok, Pattaya, Koh Samui oraz Hua Hin.
• Ceny mniejszych apartamentów mogą zaczynać się od kilkuset tysięcy złotych, a stopa zwrotu z wynajmu turystycznego jest atrakcyjna.
• Zakup nieruchomości na własność (freehold) wymaga udokumentowania, że środki pochodzą z zagranicy.
• W naszej ofercie znajdziesz apartamenty i rezydencje w Bangkoku, Phuket i Hua Hin o metrażu od 30 m².

Jakie są formy własności nieruchomości w Tajlandii dla obcokrajowców?

Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Tajlandii głównie w dwóch formach: pełnej własności (freehold) dla apartamentów w condominium lub długoterminowej dzierżawy (leasehold) dla domów i gruntów. Forma freehold pozwala na pełne prawo własności do lokalu mieszkalnego w budynku typu condominium. Prawo tajlandzkie określa, że do obcokrajowców może należeć do 49% łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku. Aby sfinalizować taki zakup, konieczne jest przedstawienie dokumentu Foreign Exchange Transaction (Thor.Tor.3), który potwierdza, że pieniądze na transakcję pochodzą spoza Tajlandii.

Druga opcja, leasehold, to długoterminowa dzierżawa gruntu lub nieruchomości. Umowa jest zazwyczaj zawierana na 30 lat i istnieje możliwość jej dwukrotnego przedłużenia, co łącznie daje okres do 90 lat. Ta forma jest podstawowym sposobem, w jaki cudzoziemcy nabywają domy oraz wille z gruntem, ponieważ nie mogą oni posiadać ziemi na własność bezpośrednio. Alternatywnym rozwiązaniem jest założenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Tajlandii, która staje się właścicielem gruntu.

Gdzie najlepiej szukać nieruchomości w Tajlandii?

Najpopularniejsze lokalizacje do zakupu nieruchomości w Tajlandii to Phuket, Bangkok, Pattaya i Koh Samui, z których każda oferuje inny charakter rynku i typy inwestycji. Phuket jest centrum rynku turystycznego i luksusowego, gdzie popularne są wille i apartamenty w rejonach Bang Tao, Patong czy Rawai. W naszej ofercie znajdziesz nieruchomości premium w Phuket, w pobliżu plaży Surin.

Bangkok to dynamiczny rynek miejski i biznesowy. Największym zainteresowaniem cieszą się apartamenty w formie freehold w dzielnicach takich jak Asoke, Sukhumvit czy Thonglor, które mają dogodny dostęp do komunikacji miejskiej (BTS/MRT). Pattaya oferuje bardziej przystępne cenowo nieruchomości, w tym kawalerki i studia, co czyni ją popularnym wyborem. Wyspa Koh Samui specjalizuje się w ekskluzywnych willach i domach wakacyjnych, które cieszą się całorocznym popytem. Z kolei w Hua Hin, które również posiadamy w ofercie, dostępne są nowoczesne apartamenty nad morzem.

Jakie typy nieruchomości są dostępne w Tajlandii?

Na tajlandzkim rynku nieruchomości dostępne są różnorodne typy, od apartamentów i mieszkań w miastach, po domy i luksusowe wille w regionach turystycznych. Apartamenty w budynkach condominium to najczęstszy wybór wśród zagranicznych inwestorów, ponieważ pozwalają na uzyskanie pełnej własności. W naszej ofercie znajdziesz apartamenty i rezydencje w Bangkoku, Phuket oraz Hua Hin. Dostępne są lokale, które mają od 1 do 3 pokoi, a ich metraż zaczyna się od 30 m².

Domy i wille to nieruchomości, które obcokrajowcy nabywają głównie w formie dzierżawy (leasehold). Luksusowe wille z prywatnym basenem są charakterystyczne dla wysp takich jak Phuket i Koh Samui. Segment premium obejmuje także nowoczesne rezydencje z bogatą infrastrukturą, które można znaleźć między innymi w Bangkoku.

Jakie są formalności prawne przy zakupie nieruchomości w Tajlandii?

Proces zakupu nieruchomości w Tajlandii dla obcokrajowców wymaga znajomości lokalnego prawa, w tym udokumentowania pochodzenia środków i wyboru odpowiedniej formy własności. Kluczowym dokumentem przy zakupie apartamentu na własność (freehold) jest zaświadczenie Thor.Tor.3 (Foreign Exchange Transaction). Potwierdza ono, że środki na zakup zostały przelane z zagranicznego konta bankowego na konto w Tajlandii.

Prawo tajlandzkie nie pozwala cudzoziemcom na bezpośrednie posiadanie ziemi. Z tego powodu zakup domu lub gruntu odbywa się poprzez długoterminową dzierżawę (leasehold) albo za pośrednictwem zarejestrowanej w Tajlandii spółki. Nasze biuro oferuje kompleksową obsługę transakcji. Pomagamy klientom na każdym etapie, od analizy rynku, przez dopełnienie formalności, aż po podpisanie aktu notarialnego i przekazanie kluczy.

Czy istnieją polskie biura nieruchomości w Tajlandii?

W Tajlandii działają biura nieruchomości, które oferują kompleksową obsługę transakcji sprzedaży, jednak dostępność placówek z polskojęzyczną obsługą wymaga indywidualnej weryfikacji. Profesjonalne agencje zajmują się pośrednictwem w obrocie domami, mieszkaniami i działkami. Nasz zespół zapewnia wsparcie w całym procesie, które obejmuje analizę rynku, przygotowanie profesjonalnych materiałów ofertowych, a także pomoc w formalnościach prawnych aż do finalizacji umowy u notariusza.

Jakie są warunki wynajmu długoterminowego nieruchomości w Tajlandii?

Wynajem długoterminowy nieruchomości w Tajlandii jest popularną opcją, a jego warunki zależą od indywidualnych ofert i lokalizacji. Ten rodzaj najmu jest często powiązany z formą prawną leasehold, która sama w sobie jest rodzajem wieloletniej dzierżawy. Standardowa umowa najmu określa okres jej trwania, wysokość czynszu oraz kaucji, a także warunki wypowiedzenia. Szczegóły zawsze zależą od właściciela nieruchomości i negocjacji między stronami.

Jakie są perspektywy inwestycyjne na rynku nieruchomości w Tajlandii?

Rynek nieruchomości w Tajlandii oferuje atrakcyjne perspektywy inwestycyjne, zwłaszcza w segmencie wynajmu turystycznego, gdzie potencjalny zwrot może wynosić od 8% do 15% rocznie. Nieruchomości są prezentowane zarówno jako opcje do zamieszkania, jak i jako lokata kapitału. W naszej ofercie znajdują się inwestycje z segmentu premium, które są zlokalizowane w pobliżu plaży lub w ścisłym centrum miasta.

Inwestorzy mają do wyboru nieruchomości z rynku pierwotnego (off-plan) oraz z rynku wtórnego. Zakup na etapie budowy często wiąże się z korzystniejszymi warunkami cenowymi i elastycznym harmonogramem płatności. Rynek wtórny z kolei pozwala na natychmiastowe czerpanie zysków z najmu. Wybór odpowiedniej strategii zależy od celów inwestycyjnych i akceptowalnego poziomu ryzyka.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

1. Ile wynosi potencjalny roczny zwrot z inwestycji w wynajem nieruchomości w Tajlandii? Potencjalny zwrot z wynajmu turystycznego w Tajlandii szacuje się na poziomie od 8% do 15% rocznie.
2. Czym jest dokument FET (Thor.Tor.3) i dlaczego jest wymagany? Zaświadczenie Thor.Tor.3 to urzędowy dokument potwierdzający, że fundusze na zakup nieruchomości na własność (freehold) zostały przelane z zagranicznego konta bankowego.
3. Czy obcokrajowiec może kupić dom lub villę na własność (freehold)? Cudzoziemcy nie mogą bezpośrednio posiadać ziemi na własność, dlatego domy i wille nabywają głównie w formie długoterminowej dzierżawy (leasehold) lub poprzez zarejestrowaną w Tajlandii spółkę.
4. O ile można przedłużyć standardową umowę dzierżawy (leasehold)? Umowę dzierżawy zawieraną wstępnie na 30 lat można przedłużyć dwukrotnie, co łącznie daje maksymalny okres do 90 lat.
5. Czy opłaca się kupować nieruchomości na etapie budowy (off-plan)? Zakup nieruchomości na etapie budowy pozwala uzyskać korzystniejsze warunki cenowe oraz elastyczny harmonogram płatności w porównaniu z rynkiem wtórnym.

Jeśli interesują Cię nieruchomości w Tajlandii, skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości. Zobaczymy, co możemy dla Ciebie zrobić!