Sielski dom pod Poznaniem | działka 2808 m2 | WZ

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o.
Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.
Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

Szukasz wyjątkowego miejsca z klimatem, usytuowanego w cichej, zielonej okolicy, które jednocześnie daje świetne możliwości inwestycyjne? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

OPIS NIERUCHOMOŚCI I DZIAŁKI
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość o łącznej powierzchni aż 2 808 m², składająca się z dwóch działek geodezyjnych:
• Działka 80331/4 (1 688 m²) – posiada wydane Warunki Zabudowy (z dnia 25.05.2026 r.) pod budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
• Działka 80331/3 (1 120 m²) – zabudowana domem; obecnie trwa postępowanie o wydanie kolejnych Warunków Zabudowy.

Teren wokół domu został urządzony jako sielski ogród pełen drzew owocowych, krzewów ozdobnych, bylin i kwiatów. Niezwykłym, wręcz unikalnym atutem działki jest 360-letni dąb stanowiący Pomnik Przyrody, nadający temu miejscu wyjątkową magię i duszę.

Na posesji znajdują się również dodatkowe zabudowania gospodarcze: altana, drewniana szopka, budynek gospodarczy oraz garaż blaszany.

CHARAKTERYSTYKA DOMU
Niemal 100-letni, wolnostojący dom z duszą o powierzchni użytkowej 105 m², częściowo podpiwniczony, z parterem oraz obszernym strychem.

Układ pomieszczeń:
• 3 pokoje,
• Kuchnia,
• Łazienka,
• Korytarz i przedsionek,
• Kotłownia,
• Piwniczka oraz strych.

Dane techniczne:
• Stolarka: okna PCV, drzwi wejściowe i wewnętrzne drewniane,
• Konstrukcja i wykończenie: strop drewniany, dach pokryty eternitem, budynek częściowo ocieplony,
• Ogrzewanie: centralne (piec na węgiel),
• Media: prąd, woda z własnej studni, zbiornik bezodpływowy (szambo).

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość usytuowana jest w miejscowości Stramnica (obręb Gaj Wielki). To prawdziwy azyl dla osób pragnących uciec od miejskiego zgiełku – położona w otoczeniu malowniczych terenów leśnych, pól i pojedynczej zabudowy siedliskowej, zapewnia niezwykłą ciszę, spokój oraz bliskość natury.
Mimo sielskiego charakteru, lokalizacja wyróżnia się doskonałym połączeniem komunikacyjnym:
• Zaledwie 2 km do drogi krajowej DK92, co gwarantuje szybki i wygodny dojazd m.in. do Poznania.
• Około 1 km do pełnej infrastruktury: w bliskim sąsiedztwie znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, ośrodek zdrowia, biblioteka, przystanek autobusowy (częste kursy do Poznania) oraz 3 sklepy spożywcze (w tym market Dino).

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• Ogromny potencjał inwestycyjny – wydane WZ na drugą działkę oraz w trakcie procedowania WZ na pierwszą (możliwość wydzielenia nowej inwestycji lub lokaty kapitału).
• Malownicza, cicha i zielona okolica z bezpośrednim sąsiedztwem lasów.
• Wyjątkowy klimat – ponad 100-letni dom z dużą duszą oraz 360-letni dąb (Pomnik Przyrody) na terenie posesji.
• Sielski, zagospodarowany ogród pełen zieleni i drzew owocowych.
• Świetne położenie logistyczne – szybki dojazd do DK92 oraz pełny dostęp do infrastruktury (szkoła, sklep Dino, autobus do Poznania) w zasięgu 1 km.

Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości na żywo. Przekonaj się, że to miejsce stworzone dla Ciebie!

Serdecznie zapraszamy do kontaktu:
TOBIS Nieruchomości doradca ds. nieruchomości:
Anna Buksa
Skontaktuj się

Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:
• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości
• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej
• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego
• Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.