Podwójna działka i 205 m2 w parterze

278 m² | Perfekcyjny ogród 2113 m² |  
Dom położony na pograniczu  Łodzi i Zgierza . 2,5 km od Stacji Nowa Gdynia, ok 2 km od strony Radogoszcz-Łódź

Perfekcyjnie zadbany, dojrzały ogród na działce o powierzchni 2113 m² oraz wyjątkowo przestronna część parterowa ( 206 m2 ) , pozwalająca wygodnie zorganizować codzienne życie na jednym poziomie – to dwa największe atuty tej nieruchomości.

Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny położony na zielonym i spokojnym osiedlu.
Dom został wybudowany w 2010 roku i oferuje 278 m² powierzchni użytkowej (283,55 m² powierzchni całkowitej). Przemyślany układ zapewnia komfort zarówno większej rodzinie, jak i osobom potrzebującym dodatkowej przestrzeni do pracy czy dla gości.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• 278 m² powierzchni użytkowej
• działka aż 2113 m²
• perfekcyjnie utrzymany, dojrzały ogród
• 7 pokoi
• salon prawie 44 m²
• główna sypialnia z prywatną łazienką
• łącznie 3 łazienki
• duża kuchnia + osobna spiżarnia
• garaż dwustanowiskowy – 37,80 m2

Dodatkowo:

• instalacja solarna do podgrzewania wody ( 2021)
• fotowoltaika 5,46 kWp – stare, korzystne zasady rozliczenia ( 2021)

• ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe
• kominek Jøtul z rozprowadzeniem ciepła na piętro
• centralny odkurzacz
• altana, drewutnia i system nawadniania
• robot koszący Ambrogio
• automatyka bramy wjazdowej i garażowej
• spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej

UKŁAD DOMU
PARTER ( 206 m2 )
Sercem domu jest przestronny salon – 43,92 m², obok którego znajduje się duża kuchnia – 14,80 m² oraz praktyczna spiżarnia – 5,30 m².
Na parterze znajdują się trzy sypialnie, dzięki czemu najważniejsze funkcje domu zostały skupione na jednym poziomie:
sypialnia główna – 17 m² + prywatna łazienka 9,17 m²
pokój – 16,25 m²
pokój – 12,02 m²
druga łazienka – 7,26 m²
kotłownia/pralnia – 8,19 m²
garaż dwustanowiskowy – 37,80 m²
Dodatkowo przestronny hol, komunikacja oraz wiatrołap.

PIĘTRO
Piętro stanowi dodatkową przestrzeń, którą można przeznaczyć dla dzieci, gości, do pracy lub rekreacji:
pokój – 28,89 m²
pokój – 11,61 m²
pokój – 11,52 m²
łazienka – 14,32 m²

OGRÓD – 2113 M²
To jeden z największych atutów tej nieruchomości.
Duży, dojrzały i perfekcyjnie utrzymany ogród jest regularnie pielęgnowany przez ogrodnika. Nie wymaga kilku lat pracy i oczekiwania na efekt – jest gotową przestrzenią do wypoczynku od pierwszego dnia.

Na terenie posesji znajdują się drewniana altana, drewutnia, studzienki nawadniające oraz system kropelkowy. O trawnik dba robot koszący Ambrogio, który pozostaje na wyposażeniu.
Ponad 2100 m² działki zapewnia prywatność, zieleń i poczucie przestrzeni, coraz trudniejsze do znalezienia w miejskiej zabudowie.

TECHNOLOGIA I WYKONANIE
Dom posiada fotowoltaikę ( założona w 2021 roku) o mocy  5,46 kWp na starych, korzystnych zasadach rozliczenia oraz instalację solarną do podgrzewania wody ( Solary z 2021 roku) .
Ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe działa na osobnych obwodach. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek Jøtul z rozprowadzeniem ciepła na piętro.
W całym domu, łącznie z garażem, wykonano instalację centralnego odkurzacza.
Budynek wykonano m.in. z bloczków ceramicznych Kozłowice. Zastosowano ceramiczną dachówkę Röben, okna PCV Salamander z moskitierami, tynki silikatowe oraz ocieplenie ścian styropianem 15 cm.
Media: woda, kanalizacja, gaz i prąd z sieci. Światłowód dostępny jest w ulicy.
Posesję otacza kute ogrodzenie Wiśniowski, a brama wjazdowa oraz bramy garażowe posiadają automatykę.

WYPOSAŻENIE
W domu pozostają m.in. meble Klose i Paged, włoski komplet wypoczynkowy oraz szafy Komandor.

LOKALIZACJA
Zgierz, osiedle Krzywie-Chełmy, ul. Orzechowa – spokojna, zielona część miasta z przewagą zabudowy jednorodzinnej.
W pobliżu znajdują się Biedronka, Żabka, Delikatesy Centrum i piekarnie, a także tereny rekreacyjne: Las Łagiewnicki, Arturówek oraz kompleks Nowa Gdynia z basenem i strefą fitness.
Dostępna jest komunikacja autobusowa i tramwajowa w kierunku Zgierza i Łodzi.
Dojazd do centrum Łodzi i Manufaktury zajmuje około 30 minut samochodem, w zależności od natężenia ruchu.

278 m² domu, ponad 2100 m² perfekcyjnie zagospodarowanej działki i funkcjonalny parter, na którym może toczyć się całe codzienne życie rodziny.
To propozycja dla osób szukających przestrzeni, prywatności i pięknego ogrodu, bez rezygnowania z miejskiej infrastruktury i dobrego dojazdu do Łodzi.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.