Obiekt komercyjny w sercu Szamotuł

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o. jest liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce według rankingu Otodom Lider Jakości PRO. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowej nieruchomości komercyjnej położonej w ścisłym centrum Szamotuł, przy jednej z głównych arterii miasta – 3 Maja 1

Na sprzedaż atrakcyjny obiekt handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 1062 m², usytuowany na kompleksie działek o powierzchni łącznej około 3000 m². Nieruchomość wyróżnia się doskonałą ekspozycją, dużym potencjałem inwestycyjnym oraz możliwością dalszego rozwoju zabudowy.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość dwupoziomowa

Parter: około 700 m², w tym przestronna sala sprzedażowa o powierzchni około 650 m² oraz zaplecze o powierzchni około 50 m².- W tej chwili wynajęte pod chiński market odzieżowy 

Piętro : około 350 m², 

Całość położona jest na gruncie o powierzchni około 3000 m², składającym się z czterech działek ewidencyjnych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY:

Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość dalszego zagospodarowania terenu. Dwie działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem B 52 UC – usługi centrum.

Plan przewiduje między innymi:

• przeznaczenie pod usługi, w tym handel, gastronomię i biura,
• możliwość rozbudowy istniejącego budynku,
• możliwość realizacji nowych obiektów usługowych,
• możliwość nowej zabudowy usługowej na działce o powierzchni 1012 m².

Dzięki temu nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gotowego obiektu handlowego, jak i dla podmiotu planującego dalszy rozwój działalności lub realizację dodatkowej inwestycji.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Szamotuł, z bezpośrednią ekspozycją na al. Jana Pawła II. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą widoczność obiektu oraz dostęp do miejskiej infrastruktury i zaplecza handlowo-usługowego.

Dodatkowe informacje dotyczące zagospodarowania:

• obsługa komunikacyjna nieruchomości przewidziana jest od ul. 3 Maja,
• brak możliwości wykonania wjazdu bezpośrednio od al. Jana Pawła II,
• obowiązek zapewnienia wymaganej liczby miejsc parkingowych na terenie inwestycji,
• dostęp do pełnego uzbrojenia miejskiego,
• możliwość stosowania ekologicznych źródeł ogrzewania, m.in. gazu lub oleju,
• realizacja inwestycji wymaga uzgodnienia projektu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

• Atrakcyjna lokalizacja w ścisłym centrum Szamotuł.
• 1062 m² powierzchni handlowo-usługowej.
• Około 3000 m² gruntu obejmującego cztery działki.

Doskonała ekspozycja nieruchomości przy ul. Jana Pawła II.
Możliwość rozbudowy istniejącej zabudowy oraz realizacji nowych obiektów usługowych.

To propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej w dobrze wyeksponowanym punkcie miasta, z możliwością czerpania przychodów z najmu oraz dalszego zwiększania potencjału inwestycyjnego całego terenu.
Zakup z TOBIS Nieruchomości jest prosty i bezpieczny, ponieważ zajmujemy się wszystkimi formalnościami. Oto, co zapewniamy naszym klientom:

• komplet dokumentów do zakupu przygotowany przez biuro
• weryfikację prawną i formalną każdej oferowanej nieruchomości
• bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

Nasze biuro zajęło miejsce w TOP 3 konkursu Lider Nieruchomości portalu Otodom za 2020 r. oraz w TOP 5 za 2021 r. Serdecznie zapraszamy do kontaktu, a ofertę prowadzi Antoni Perek, doradca ds. nieruchomości w TOBIS Nieruchomości.