Działka budowlana przy lesie | 853 m² | Lusowo

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o.
Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce wg rankingu Otodom Lider Jakości PRO.

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkowo położoną działką budowlaną o powierzchni 853 m², znajdującą się w Lusowie, przy ul. Jaśminowej, w gminie Tarnowo Podgórne.

To nieruchomość dla osób, które szukają miejsca pod budowę domu w spokojnym, zielonym otoczeniu, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do Poznania i infrastruktury jednej z najbardziej rozwiniętych gmin w Wielkopolsce.

Działka położona jest bezpośrednio przy terenach leśnych, dzięki czemu jej przyszli właściciele mogą cieszyć się prywatnością, zielenią oraz naturalnym otoczeniem, którego coraz trudniej szukać na nowych osiedlach pod Poznaniem.

Jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się nowoczesna zabudowa jednorodzinna, co pozwala połączyć kameralny charakter lokalizacji z komfortem życia w rozwijającej się części Lusowa.

DZIAŁKA, KTÓRA DAJE REALNE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Nieruchomość ma powierzchnię 853 m² i kształt zbliżony do trapezu.

Szerokość działki od strony ul. Jaśminowej wynosi około 30,31 m, dzięki czemu nieruchomość daje komfortowe możliwości usytuowania budynku oraz zaplanowania przestrzeni wokół domu.

Pozostałe przybliżone długości granic działki wynoszą:

• 47,47 m,
• 41,95 m,
• 9,84 m.

Takie proporcje pozwalają stworzyć funkcjonalną przestrzeń z domem, tarasem, ogrodem i częścią rekreacyjną.

Działka posiada płaskie ukształtowanie terenu, co ułatwia przyszłe prace projektowe i budowlane.

Dużym atutem jest również bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych, które tworzą naturalną zieloną granicę nieruchomości i nadają temu miejscu zdecydowanie bardziej kameralny charakter.

MPZP – ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Główna część nieruchomości oznaczona jest symbolem:

19MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Dzięki obowiązującemu MPZP przyszły właściciel już na etapie zakupu zna podstawowe możliwości zagospodarowania nieruchomości i nie musi przechodzić procedury uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

Najważniejsze parametry wynikające z planu:

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni działki,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50%,
• maksymalna wysokość zabudowy – 10 m,
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne.

Niewielki fragment nieruchomości znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 14KDW – teren drogi wewnętrznej.

To istotna informacja z punktu widzenia świadomego zakupu nieruchomości, dlatego prezentujemy ją już na etapie oferty.

MEDIA I DOJAZD

W drodze przy działce dostępne są podstawowe media:

• prąd,
• woda,
• gaz,
• kanalizacja.

Dojazd do nieruchomości odbywa się ul. Jaśminową – drogą utwardzoną.

Położenie działki pozwala połączyć spokojne otoczenie z dostępem do infrastruktury niezbędnej do komfortowego funkcjonowania.

LUSOWO – ZIELEŃ BLISKO POZNANIA

Lusowo jest jedną z najbardziej cenionych miejscowości w gminie Tarnowo Podgórne.

To lokalizacja wybierana przede wszystkim przez osoby, które chcą mieszkać poza intensywną miejską zabudową, a jednocześnie zależy im na dobrym połączeniu z Poznaniem.

Okolica działki ma kameralny charakter. W sąsiedztwie znajdują się przede wszystkim domy jednorodzinne oraz rozległe tereny zielone.

Szczególnym atutem tej nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo lasu, które daje poczucie większej prywatności oraz tworzy naturalne otoczenie przyszłego domu.

Lusowo i pobliskie Tarnowo Podgórne oferują rozwiniętą infrastrukturę handlową, usługową, edukacyjną oraz rekreacyjną.

W niedalekiej odległości znajduje się również Jezioro Lusowskie, będące jednym z najbardziej charakterystycznych miejsc rekreacyjnych tej części gminy.

To lokalizacja, która pozwala korzystać ze spokojniejszego charakteru życia poza Poznaniem, pozostając jednocześnie w wygodnym zasięgu miasta.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia działki: 853 m²,
• numer działki: 571,
• miejscowość: Lusowo,
• gmina: Tarnowo Podgórne,
• ulica: Jaśminowa,
• szerokość od strony drogi: ok. 30,31 m,
• kształt: zbliżony do trapezu,
• ukształtowanie terenu: płaskie,
• działka nieogrodzona,
• MPZP: tak,
• przeznaczenie: 19MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• fragment: 14KDW – droga wewnętrzna,
• dojazd: droga utwardzona,
• media w drodze: prąd, woda, gaz i kanalizacja,
• bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych.

DLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ TĘ DZIAŁKĘ?

To propozycja dla osób, które nie szukają wyłącznie określonej liczby metrów kwadratowych, ale przede wszystkim dobrego miejsca do życia.

Połączenie działki budowlanej objętej MPZP, szerokiego frontu, pełnej infrastruktury znajdującej się w drodze oraz bezpośredniego sąsiedztwa terenów zielonych sprawia, że nieruchomość ma bardzo ciekawy potencjał pod budowę domu jednorodzinnego.

Dużą wartością jest również charakter najbliższego otoczenia.

Z jednej strony mamy rozwijającą się zabudowę jednorodzinną i dostęp do infrastruktury, z drugiej natomiast las i tereny zielone, które nadają lokalizacji zdecydowanie bardziej prywatny i kameralny charakter.

Jeśli szukasz miejsca pod budowę domu w Lusowie, które łączy zieleń, przestrzeń i wygodny dostęp do Poznania, warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo.

BEZPIECZNY ZAKUP Z TOBIS NIERUCHOMOŚCI

Kupując nieruchomość za pośrednictwem TOBIS Nieruchomości, otrzymujesz wsparcie na każdym etapie transakcji.

• komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości,
• każda nieruchomość oferowana przez nasze biuro jest weryfikowana pod kątem prawnym i formalnym,
• transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupu,
• bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego,
• zapewniamy wsparcie naszych specjalistów na każdym etapie procesu zakupu.

TOBIS Nieruchomości – lider rynku nieruchomości w Wielkopolsce.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Filip Szumigalski
Doradca ds. Nieruchomości