Dąbrowa | 146,39 m² | 4 pokoje | ogród | garaż

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o.
Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.
Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

Lokalizacja: Dąbrowa, gm. Dopiewo, ul. Leśna
Rok zakończenia budowy: 2009
Powierzchnia mieszkalna: 99,71 m²
Powierzchnia użytkowa wraz z pomieszczeniami przynależnymi: 146,39 m²
Pomieszczenie techniczno-gospodarcze: 12,06 m²
Garaż: 34,62 m²
Powierzchnia działki ok. 500 m²
Liczba pokoi: 4
Kondygnacja: parter
Ogrzewanie: gazowe
Kanalizacja: miejska
Czynsz administracyjny: brak

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Działka ok. 500 m² – duża przestrzeń z zagospodarowanym ogrodem, oświetleniem oraz altaną.

• 146,39 m² łącznej powierzchni użytkowej – część mieszkalna uzupełniona o duży garaż i praktyczne pomieszczenie techniczno-gospodarcze.

• Wygodny, parterowy układ – wszystkie pomieszczenia mieszkalne znajdują się na jednym poziomie.

• 4 pokoje – funkcjonalna przestrzeń dla rodziny z możliwością wydzielenia gabinetu lub pokoju gościnnego.

• Salon z kominkiem – przestronna strefa dzienna z kominkiem bez płaszcza wodnego.

• Lite deski dębowe – naturalna, drewniana podłoga w części mieszkalnej.

• Zadaszony taras i ogród – komfortowa przestrzeń wypoczynkowa stanowiąca naturalne przedłużenie domu.

• Garaż 34,62 m² – duża powierzchnia garażowa z dodatkowym miejscem do przechowywania.

• Brak czynszu administracyjnego – ponoszone są wyłącznie indywidualne koszty eksploatacyjne nieruchomości.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ

Powierzchnia mieszkalna wynosi 99,71 m² i obejmuje:

• salon z kominkiem
• 3 dodatkowe pokoje
• kuchnię
• spiżarnię
• łazienkę
• osobne WC
• przedpokój

Układ pozwala na wygodne rozdzielenie części dziennej i prywatnej. Salon zapewnia miejsce na dużą strefę wypoczynkową oraz jadalnię.

Kuchnię uzupełnia oddzielna spiżarnia, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

STANDARD I WYPOSAŻENIE:

• Lite deski drewniane – dąb
• Ogrzewanie gazowe
• Ogrzewanie za pomocą grzejników
• Ogrzewanie podłogowe w łazience
• Kominek bez płaszcza wodnego
• Zabudowy meblowe wykonane na wymiar
• Duża kabina prysznicowa typu walk-in
• Kanalizacja miejska
• Instalacja systemu alarmowego – obecnie odłączona
• Oświetlenie ogrodu i altany

OGRÓD I STREFA WYPOCZYNKOWA

Nieruchomość dysponuje działką o powierzchni 870 m², która zapewnia dużą przestrzeń rekreacyjną wokół budynku.

Ogród jest zagospodarowany i wyposażony w oświetlenie zewnętrzne. Dodatkową przestrzeń wypoczynkową stanowi oświetlona altana oraz zadaszony taras.

Trawnik został pierwotnie wykonany z trawy z rolki, a w kolejnych latach był miejscowo dosiewany.

OGRZEWANIE I MEDIA

Nieruchomość ogrzewana jest gazowo za pomocą grzejników. W łazience zastosowano dodatkowo ogrzewanie podłogowe.

Dom podłączony jest do kanalizacji miejskiej.

Kominek w salonie pełni dodatkową funkcję grzewczą i nie posiada płaszcza wodnego.

KOSZTY UTRZYMANIA

Nieruchomość jest bezczynszowa. Koszty eksploatacyjne zależą od indywidualnego zużycia.

Według informacji właściciela, przy dotychczasowym sposobie użytkowania orientacyjne opłaty wynosiły:

• woda – ok. 300 zł / 2 miesiące
• energia elektryczna – ok. 350 zł / 2 miesiące
• gaz w okresie letnim – ok. 300 zł / 2 miesiące
• gaz w okresie zimowym – ok. 1 000 zł / 2 miesiące
• podatek od nieruchomości – ok. 330 zł rocznie

Podane wartości mają charakter orientacyjny i zależą od liczby mieszkańców oraz sposobu użytkowania nieruchomości.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ

Do lokalu przynależą:

• pomieszczenie techniczno-gospodarcze – 12,06 m²
• garaż – 34,62 m²

Łącznie z powierzchnią mieszkalną daje to 146,39 m² powierzchni użytkowej wraz z pomieszczeniami przynależnymi.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w Dąbrowie, w gminie Dopiewo, przy ul. Leśnej, w zachodniej części aglomeracji poznańskiej.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do infrastruktury Dąbrowy, Dąbrówki, Skórzewa oraz Poznania, a jednocześnie pozwala korzystać z własnego ogrodu i spokojnego, kameralnego otoczenia.

To propozycja dla osób poszukujących parterowej nieruchomości z dużą działką, ogrodem, garażem i dodatkowym zapleczem gospodarczym, z dogodnym dostępem do Poznania.

Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości.

Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:

• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości.
• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej.
• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
• Każda nieruchomość prezentowana przez nasze biuro na sprzedaż jest badana pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.