Budynek handlowo-usługowy + działka pod parking

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą, która łączy w sobie sprzedaż budynku o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym oraz działki inwestycyjnej położonej przy tej samej ulicy. To propozycja idealna dla inwestorów poszukujących nieruchomości o wysokim potencjale komercyjnym i możliwości dalszej rozbudowy lub zabudowy usługowej/mieszkaniowej.

1. BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWO-MIESZKALNY

– Powierzchnia użytkowa budynku: 418 m²
– Powierzchnia działki: 336 m²
– Przeznaczenie: handel, usługi, funkcja mieszkalna
– ROI: 12,05%
– Sprzedaż od osób fizycznych
– Księga Wieczysta wolna od obciążeń i roszczeń
– Nieruchomość daje możliwość prowadzenia działalności na parterze oraz aranżacji piętra na cele mieszkalne lub usługowe. Całość można również wykorzystać jako inwestycję pod wynajem — obiekt posiada układ, który sprzyja niezależnemu funkcjonowaniu kilku najemców.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter – idealny pod sklep / działalność handlową (172,94 m²):
• Wiatrołap – 25,56 m²
• Sala sprzedaży (sklep + magazyn pod schodami) – 60,32 m²
• Pomieszczenia sklepowe – 17,75 m² / 21,00 m² / 9,40 m²
• Zaplecze – 11,72 m²
• Sanitariat – 3,13 m²
• Pom. gospodarcze – 19,12 m²
• Chłodnia – 4,94 m²

Piętro – idealne na usługi lub mieszkanie (131,18 m²):
• Wiatrołap – 7,32 m²
• Komunikacja – 6,72 m²
• Łazienka – 4,21 m²
• WC – 20,30 m²
• Kuchnia – 20,30 m²
• Jadalnia – 15,84 m²
• Salon – 29,45 m²
• Komunikacja – 12,97 m²
• Pokój – 6,86 m²
• Pokój – 23,27 m²
• WC – 1,74 m²

Piwnica – zaplecze magazynowe / gospodarcze (114,65 m²):
• Komunikacje – 25,60 m² + 9,43 m²
• Pom. gospodarcze – 8,87 m² / 6,20 m² / 11,90 m² / 20,73 m² / 28,75 m²
• Węzeł sanitarny – 3,17 m²
Piwnica świetnie sprawdzi się jako magazyn, archiwum, zaplecze techniczne lub część produkcyjno-logistyczna.

2. DZIAŁKA INWESTYCYJNA – UL. DWORCOWA, LUBOŃ – IDEALNA POD PARKING
Najważniejsze informacje:
Numer działki: 20
Miejscowość: Luboń, obręb 0017
Powierzchnia: 951 m²
Wymiary: ok. 19 x 50 m
Działka częściowo ogrodzona
Media w ulicy: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód
MPZP: teren mieszkaniowo-usługowy – 23 MN/U
Dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna usługowa (zabudowa łączona np. usługi + mieszkania)

UWAGA: Dla działki zostało wydane aktualne pozwolenie na budowę budynku handlowo-biurowego w zabudowie bliźniaczej, co znacznie przyspiesza możliwość realizacji inwestycji.

LOKALIZACJA – DWORCOWA 14, LUBOŃ
To miejsce łączy doskonałą ekspozycję z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej:
– bezpośrednie sąsiedztwo stacji PKP – ogromny potencjał ruchu pieszych
– szybki dojazd do Poznania (kolej, ZTM, samochód)
– 5 min do zjazdu na autostradę A2
– w okolicy punkty handlowe, usługowe i parking przy ul. Dworcowej 2A
– dogodna logistyka dla dostaw i pracowników

DLACZEGO TA OFERTA JEST WYJĄTKOWA?
Dla inwestora:
– dwa niezależne aktywa — budynek + działka
– możliwość prowadzenia działalności, wynajmu lub rozbudowy portfolio
– wysoka stopa zwrotu (ROI 12,05%)
– MPZP umożliwia szerokie spektrum zabudowy
– gotowe PnB dla nowego obiektu handlowo-biurowego
– idealne miejsce pod handel, usługi, gastronomię, medycynę, biura, szkoły językowe, gabinety lub inwestycję developerską

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU:
Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:
• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości
• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej
• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego
• Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

TOBIS Nieruchomości – doradca ds. nieruchomości:
Joanna Zalewska
Skontaktuj się