Budynek 3w1 – handel, usługi, mieszkania – Luboń

TOBIS Nieruchomości

Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.
Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

Pracujesz z najlepszymi specjalistami w branży
– TOP 3 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu otodom za 2020 r.
– TOP 5 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu otodom za 2021 r.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą budynku o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym – idealnego dla inwestorów prowadzących działalność z częścią komercyjną na parterze i częścią mieszkalną na piętrze lub jako całość do wynajmu w atrakcyjnej lokalizacji – Luboń k. Poznania 5 min od zjazdu na autostradę A2.

CENA 1 299 000,00 zł
Powierzchnia użytkowa całej nieruchomości: 418 m2

Opis Nieruchomości:
– Budynek mieszkalny z garażem od strony ul. Cichej i pomieszczeniami gospodarczymi
– Powierzchnia działki – 951 m2 
– ROI – 12,05 %  
– Powierzchnia zabudowy budynku – 156 m2 

Sprzedaż od osoby fizycznej! Księga Wieczysta bez obciążeń i roszczeń!

Zestawienie pomieszczeń do adaptacji na sklep:
• Komunikacja – wiatrołap – 25,56 m2 
• Sala sprzedaży (sklep + magazyn pod schodami) – 60,32  m2 
• Pomieszczenie sklepu – 17,75 m2
• Pomieszczenie sklepu – 21,00 m2
• Pomieszczenie sklepu – 9,40 m2
• Pomieszczenie zaplecza – 11,72 m2
• Sanitariat – 3,13 m2 
• Pomieszczenie gospodarcze – 19,12 m2 
• Pomieszczenie chłodnice – 4,94 m2 
Razem: 172,94 m2 

Zestawienie pomieszczeń do adaptacji na mieszkanie:
• Wiatrołap – 7,32 m2
• Komunikacja – 6,72 m2
• Łazienka – 4,21 m2
• WC – 20,30 m2
• Kuchnia – 20,30 m2
• Jadalnia – 15,84 m2
• Pokój dzienny – 29,45 m2
• Komunikacja – 12,97 m2 
• Pokój – 6,86 m2
• Pokój – 23,27 m2
• WC – 1,74 m2
Razem: 131,18 m2

Zestawienie pomieszczeń do adaptacji – piwnica :
• Komunikacja – 25,60 m2
• Łazienka – Pomieszczenie gospodarcze – 8,87 m2
• Komunikacja – 9,43 m2
• Pomieszczenie gospodarcze – 6,20 m2
• Pomieszczenie gospodarcze – 11,90 m2
• Węzeł Sanitarny – 3,17 m2
• Pomieszczenie gospodarcze – 20,73 m2
• Pomieszczenie gospodarcze – 28,75 m2
Razem: 114,65 m2 

Atuty prowadzenia działalności w tej lokalizacji
– Wysoka widoczność i ruch komunikacyjny – ul. Dworcowa to częsty ciąg handlowy, pieszy i kołowy, przy stacji PKP, co zwiększa dostępność i przyciąga klientów.
– Doskonała dostępność transportowa – bliskość transportu publicznego (PKP, komunikacja miejska) ułatwia dojazd klientom i pracownikom.
– Funkcjonalna struktura budynku – możliwość podziału na strefy handlową/usługową i mieszkalną; elastyczność adaptacji do różnych branż (sklep, biuro, gabinet, gastronomia).
– Obecność lokalnych usług w adresie – w budynku działa np. sklep spożywczo‑monopolowy „Mateo” oraz salon fryzjersko‑kosmetyczny, co świadczy o ukształtowaniu się stałego ruchu klientów.
– Różnorodne wykorzystanie – część handlowo-usługowa może generować natychmiastowy dochód, a część mieszkalna zapewnia stabilność (wynajem mieszkań).
– Potencjał modernizacji i podziału – możliwość wynajmowania lokali osobno, co podnosi elastyczność i przepływ gotówki.

Analiza ROI: 
Założenia stawek rynkowych w Luboniu:
Lokal usługowy: 172,94 m² × 40 zł/m² netto/mies. = 6 917,60 zł/mies.
Pozostała część budynku (mieszkalna i/lub dodatkowa komercyjna – ok. 245,06 m²) przyjmując stawkę 25 zł/m² netto/mies. = 6 126,50 zł/mies.

Łączny przychód miesięczny:
6 917,60 zł + 6 126,50 zł = 13 044,10 zł netto
Łączny przychód roczny: ok. 156 529,20 zł netto
ROI brutto (roczne):
156 529,20 zł / 1 299 000 zł ≈ 12,05 %

LOKALIZACJA:
Luboń to dynamicznie rozwijające się miasto położone zaledwie około siedmiu kilometrów na południowy zachód od centrum Poznania, stanowiące integralną część jego obszaru metropolitalnego. W ostatnich latach obserwuje się tu wyraźny wzrost liczby mieszkańców, co przekłada się na rosnący popyt na usługi handlowe, gastronomiczne i mieszkaniowe. Miasto może pochwalić się dobrze rozwiniętą infrastrukturą komunikacyjną – znajduje się tu stacja kolejowa „Luboń koło Poznania” z bezpośrednimi połączeniami na trasie Wrocław-Poznań, a także wygodne drogi dojazdowe i dostęp do transportu publicznego, co ułatwia codzienne funkcjonowanie zarówno mieszkańcom, jak i przedsiębiorcom.

Lokalizacja przy ulicy Dworcowej zapewnia doskonałą ekspozycję budynku oraz stały ruch pieszy i samochodowy, co jest nieocenionym atutem w prowadzeniu działalności gospodarczej. Dzięki bliskości Poznania można korzystać z szerokiego rynku zbytu i dostępu do wykwalifikowanej kadry, jednocześnie ponosząc niższe koszty operacyjne niż w samym centrum dużego miasta. Luboń, łącząc w sobie zalety lokalnego rynku i zaplecza dużej aglomeracji, stwarza wyjątkowo korzystne warunki do prowadzenia biznesu oraz wynajmu nieruchomości.

Taka lokalizacja sprzyja stabilności dochodów z najmu – część usługowa przyciąga stałych klientów i najemców, natomiast część mieszkalna zapewnia regularny, długoterminowy przychód. Dodatkowo, rozwój miasta oraz systematyczny wzrost liczby mieszkańców przekładają się na zwiększanie wartości nieruchomości w czasie, co czyni tę inwestycję bezpieczną i perspektywiczną.