71 m² | 3 POKOJE | GRUNWALD | NIECAŁA 1

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o. jest liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce. Kupujesz bezpiecznie, ponieważ nasze biuro jest ubezpieczone w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego, 3-pokojowego mieszkania w klimatycznej kamienicy na poznańskim Grunwaldzie. Najważniejsze informacje o nieruchomości:

• lokalizacja: Poznań, Grunwald, ul. Niecała 1
• powierzchnia: 71 m², 3 pokoje, 3. piętro
• budynek: kamienica z lat 1928-1929
• układ: salon, 2 sypialnie i oddzielna kuchnia
• dodatkowo: 2 skrytki i piwnica
• ogrzewanie: centralne
• czynsz administracyjny: 1 311,16 zł

Przestronny salon o powierzchni ok. 23 m² to duża, ustawna przestrzeń dzienna, która daje swobodę aranżacji części wypoczynkowej i jadalnianej. Dwie niezależne sypialnie mają ok. 16 m² i 6,5 m², więc większa świetnie sprawdzi się jako sypialnia główna, a mniejsza jako pokój dziecięcy, gabinet lub pokój pod wynajem. Oddzielna kuchnia o powierzchni ok. 9 m² daje miejsce do wygodnej organizacji zabudowy i przechowywania.

Korytarz o powierzchni ok. 10 m² zapewnia komfort komunikacji pomiędzy wszystkimi pomieszczeniami. Łazienka z WC ma ponadstandardową powierzchnię ok. 6,5 m², która daje duże możliwości aranżacyjne. Układ mieszkania o powierzchni 71 m² przedstawia się następująco:

• salon: ok. 23 m²
• sypialnia: ok. 16 m²
• sypialnia lub gabinet: ok. 6,5 m²
• oddzielna kuchnia: ok. 9 m²
• łazienka z WC: ok. 6,5 m²
• korytarz: ok. 10 m²
• 2 praktyczne skrytki oraz piwnica

Dużym atutem jest niezależny układ pomieszczeń, ponieważ do każdego z pokoi oraz kuchni prowadzi osobne wejście z korytarza. Dzięki temu mieszkanie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i przy wynajmie poszczególnych pokoi.

Budynek stanowi część zespołu czterech kamienic wzniesionych w latach 1928-1929 dla pracowników Spółdzielni Urzędników Państwowych, według projektu Mariana Pospieszalskiego. Pomiędzy kamienicami znajduje się zielony teren rekreacyjny, a w sąsiedztwie plac Kazimierza Nowakowskiego i Park Manitiusa.

Mieszkanie ma duży potencjał inwestycyjny, ponieważ przez lata było wynajmowane. Bezpośrednie sąsiedztwo Collegium Pharmaceuticum i bliskość pozostałych obiektów Uniwersytetu Medycznego to duży atut zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

Największą zaletą lokalizacji jest połączenie bliskości centrum, świetnej komunikacji, pełnej infrastruktury oraz terenów zielonych. W okolicy znajdują się:

• Collegium Pharmaceuticum po drugiej stronie ulicy
• Biblioteka Główna, Centrum Biologii Medycznej oraz Katedra i Zakład Genetyki Medycznej Uniwersytetu Medycznego w pobliżu
• przystanki tramwajowe i autobusowe ok. 3 minuty pieszo
• Hala Arena ok. 900 m
• Międzynarodowe Targi Poznańskie ok. 1,3 km, czyli ok. 5 minut tramwajem
• Park Wilsona ok. 1,5 km
• plac Kazimierza Nowakowskiego i Park Manitiusa w bezpośrednim sąsiedztwie

W najbliższej okolicy znajdują się również sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, punkty usługowe, gastronomia, placówki medyczne, szkoły i przedszkola. Dzięki temu większość codziennych spraw można załatwić bez korzystania z samochodu.

Czynsz administracyjny wynosi 1 311,16 zł i obejmuje m.in. utrzymanie nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy, zaliczki na wodę i jej podgrzanie, centralne ogrzewanie oraz wywóz odpadów. Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego wynosi 448 zł rocznie.

Zakup z TOBIS Nieruchomości jest prosty i bezpieczny, ponieważ komplet dokumentów do zakupu przygotowuje nasze biuro. Każdą oferowaną nieruchomość badamy pod kątem prawnym i formalnym, a w uzyskaniu kredytu hipotecznego pomagamy bezpłatnie. Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest TOBIS Nieruchomości sp. z o.o., a wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony w ustawie z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.