71 m² | 3 POKOJE | GRUNWALD | NIECAŁA 1

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o.
Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.
Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

Lokalizacja: Poznań, Grunwald, ul. Niecała 1
Powierzchnia: 71 m²
Liczba pokoi: 3
Piętro: 3
Budynek: kamienica z lat 1928-1929
Układ: salon + 2 sypialnie + oddzielna kuchnia
Dodatkowo: 2 skrytki + piwnica
Ogrzewanie: centralne
Czynsz administracyjny: 1 311,16 zł

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

* Przestronny salon – ok. 23 m²: duża, ustawna przestrzeń dzienna dająca swobodę aranżacji części wypoczynkowej i jadalnianej.

* Dwie niezależne sypialnie – ok. 16 m² i 6,5 m²: większa świetnie sprawdzi się jako sypialnia główna, natomiast mniejsza jako pokój dziecięcy, gabinet lub pokój pod wynajem.

* Oddzielna kuchnia – ok. 9 m²: osobne pomieszczenie z miejscem do wygodnej organizacji zabudowy i przechowywania.

* Duży korytarz – ok. 10 m²: zapewnia komfort komunikacji pomiędzy wszystkimi pomieszczeniami i podkreśla niezależny układ mieszkania.

* Łazienka z WC – ok. 6,5 m²: ponadstandardowa powierzchnia daje duże możliwości aranżacyjne.

* Kamienica z charakterem: budynek stanowi część zespołu czterech kamienic wzniesionych w latach 1928-1929 dla pracowników Spółdzielni Urzędników Państwowych, według projektu Mariana Pospieszalskiego.

* Uniwersytet Medyczny po drugiej stronie ulicy: bezpośrednie sąsiedztwo Collegium Pharmaceuticum oraz bliskość pozostałych obiektów Uniwersytetu Medycznego to duży atut zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

* Zieleń tuż obok: pomiędzy kamienicami znajduje się zielony teren rekreacyjny, a w sąsiedztwie plac Kazimierza Nowakowskiego i Park Manitiusa.

* Komunikacja w 3 minuty: przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w odległości krótkiego spaceru.

* Pełna infrastruktura: w okolicy dostępne są sklepy, piekarnie, apteki, punkty usługowe, placówki medyczne, przedszkola i szkoły.

* Potencjał inwestycyjny: mieszkanie było przez lata wynajmowane, a położenie w sąsiedztwie Uniwersytetu Medycznego zapewnia atrakcyjną lokalizację dla przyszłych najemców.

UKŁAD MIESZKANIA – 71 m²

* Salon – ok. 23 m²
* Sypialnia – ok. 16 m²
* Sypialnia / gabinet – ok. 6,5 m²
* Oddzielna kuchnia – ok. 9 m²
* Łazienka z WC – ok. 6,5 m²
* Korytarz – ok. 10 m²
* 2 praktyczne skrytki
* Piwnica

Dużym atutem jest niezależny układ pomieszczeń – do każdego z pokoi oraz kuchni prowadzi osobne wejście z korytarza. Dzięki temu mieszkanie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i przy wynajmie poszczególnych pokoi.

LOKALIZACJA – GRUNWALD

Największą zaletą lokalizacji jest połączenie bliskości centrum, świetnej komunikacji, pełnej infrastruktury oraz terenów zielonych.

* Collegium Pharmaceuticum – po drugiej stronie ulicy
* Biblioteka Główna Uniwersytetu Medycznego – w pobliżu
* Centrum Biologii Medycznej UM – w pobliżu
* Katedra i Zakład Genetyki Medycznej – w pobliżu
* Tramwaj i autobus – ok. 3 min pieszo
* Hala Arena – ok. 900 m
* Międzynarodowe Targi Poznańskie – ok. 1,3 km / ok. 5 min tramwajem
* Park Wilsona – ok. 1,5 km
* Plac Kazimierza Nowakowskiego i Park Manitiusa – w bezpośrednim sąsiedztwie

W najbliższej okolicy znajdują się również sklepy spożywcze, apteki, punkty usługowe, gastronomia, szkoły i przedszkola, dzięki czemu większość codziennych spraw można załatwić bez korzystania z samochodu.

OPŁATY

Czynsz administracyjny: 1 311,16 zł, obejmujący m.in. utrzymanie nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy, zaliczki na wodę i jej podgrzanie, centralne ogrzewanie oraz wywóz odpadów.

Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego: 448 zł rocznie.

Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości.

OBSŁUGA FORMALNOŚCI / PROCES ZAKUPU Z TOBIS NIERUCHOMOŚCI:

* Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości.
* Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej.
* Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
* Każda oferowana przez nas nieruchomość jest badana pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest TOBIS Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.