2 pokoje z balkonem | Poznań Łazarz | 52,28 m² | Parter | Garaż opcjon

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o. jest liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce. Kupujesz bezpiecznie, ponieważ nasze biuro jest ubezpieczone w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą dwupokojowego mieszkania o powierzchni 52,28 m², położonego przy ul. Bogusławskiego 32 na poznańskim Łazarzu. Nieruchomość znajduje się na parterze kameralnego budynku z lat 60. i stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla osób poszukujących mieszkania na własne potrzeby, jak i inwestorów zainteresowanych wynajmem.

Mieszkanie jest zadbane, umeblowane i utrzymane w dobrym stanie, dzięki czemu można w nim zamieszkać bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu. Jednocześnie wnętrza dają możliwość stopniowej modernizacji i dostosowania ich do indywidualnych potrzeb.

Najważniejsze informacje o nieruchomości:

• Lokalizacja: Poznań, Grunwald, Łazarz, ul. Bogusławskiego 32
• Powierzchnia: 52,28 m²
• Układ: 2 niezależne pokoje, osobna kuchnia, łazienka i przedpokój
• Piętro: parter
• Balkon: dodatkowa przestrzeń do wypoczynku
• Budynek: kameralny blok z lat 60.
• Ogrzewanie: indywidualne gazowe
• Czynsz administracyjny: ok. 615 zł miesięcznie przy 2 osobach
• Koszt gazu: ok. 500 zł za 2 miesiące, czyli średnio 250 zł miesięcznie
• Stan mieszkania: zadbane, umeblowane, do zamieszkania lub własnej aranżacji
• Stan prawny według aktu nabycia: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
• Garaż: możliwość zakupu za dodatkowe 80 000 zł – zakup nie jest obowiązkowy

Funkcjonalny układ mieszkania to jedna z najważniejszych zalet tej nieruchomości. Dwa niezależne pokoje oraz oddzielna kuchnia pozwalają wygodnie zorganizować codzienne życie, zapewniając domownikom prywatność i swobodę korzystania z poszczególnych pomieszczeń.

Salon z balkonem jest przestronnym i ustawnym pomieszczeniem, które łączy funkcję wypoczynkową z jadalnianą. Obecnie znajduje się w nim wygodna sofa, stół z krzesłami oraz pojemne meble. Duże przeszklenie z wyjściem na balkon zapewnia dostęp do naturalnego światła. Pomieszczenie daje szerokie możliwości nowej aranżacji i bez problemu pomieści zarówno strefę telewizyjną, jak i pełnowymiarowy stół jadalniany.

Niezależna sypialnia to kolejne ustawne pomieszczenie, w którym znajduje się duże łóżko dwuosobowe, szafa, komoda oraz dodatkowe miejsce do siedzenia. Jasne ściany i podłoga w odcieniu naturalnego drewna tworzą przytulną przestrzeń. Pokój z powodzeniem może pełnić również funkcję pokoju dziecięcego lub gabinetu do pracy zdalnej.

Osobna kuchnia z oknem została wyposażona w zabudowę meblową, kuchenkę gazową z piekarnikiem, okap, zlewozmywak oraz niezbędne sprzęty AGD. Liczne szafki zapewniają dużo miejsca do przechowywania, a dodatkowy blat ułatwia przygotowywanie posiłków. W kuchni znajduje się również niewielki stolik, przy którym można wygodnie zjeść śniadanie czy wypić poranną kawę.

Łazienka jest wykończona jasnymi płytkami ceramicznymi i wyposażona w kabinę prysznicową, umywalkę, toaletę, pralkę oraz praktyczne szafki do przechowywania. Znajduje się w niej również gazowy podgrzewacz wody.

Wnętrza utrzymane są w ciepłej, neutralnej kolorystyce. Mieszkanie prezentuje się schludnie i jest gotowe do dalszego użytkowania, choć nowy właściciel może z czasem unowocześnić jego wystrój.

Położenie na parterze zapewnia wygodny dostęp do mieszkania bez konieczności pokonywania schodów na wyższe kondygnacje. To praktyczne rozwiązanie dla seniorów, rodzin z małymi dziećmi oraz osób ceniących codzienną wygodę.

Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu garażu za 80 000 zł. To szczególnie praktyczne rozwiązanie w tej części Poznania, gdzie możliwość parkowania samochodu w garażu stanowi istotną wygodę. Co ważne, zakup garażu jest całkowicie dobrowolny – istnieje możliwość nabycia samego mieszkania.

Koszty utrzymania

Mieszkanie posiada indywidualne ogrzewanie gazowe, które umożliwia samodzielne regulowanie temperatury w pomieszczeniach i dostosowanie zużycia gazu do własnych potrzeb.

Czynsz administracyjny wynosi około 615 zł miesięcznie przy dwóch osobach.

Dodatkowo koszt gazu, według przekazanych informacji, wynosi około 500 zł za dwa miesiące, co odpowiada średnio 250 zł miesięcznie. Należy pamiętać, że faktyczne zużycie gazu może różnić się w zależności od pory roku oraz indywidualnych preferencji mieszkańców.

Opłaty za energię elektryczną rozliczane są według zużycia.

Łazarz – miejski charakter i doskonała lokalizacja

Poznański Łazarz to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych części Grunwaldu. Łączy historyczną zabudowę, rozwiniętą infrastrukturę oraz dostęp do sklepów, restauracji, terenów zielonych i komunikacji miejskiej.

Ulica Bogusławskiego znajduje się w dobrze rozwiniętej części dzielnicy, oferując wygodny dostęp do codziennych udogodnień, bez konieczności korzystania z samochodu.

Najważniejsze zalety lokalizacji:

• Park Jana Kasprowicza i Arena – tereny rekreacyjne, ścieżki spacerowe i przestrzeń do aktywnego wypoczynku
• Park Wilsona i Palmiarnia Poznańska – jedne z najbardziej charakterystycznych miejsc na Łazarzu
• Rynek Łazarski – lokalne sklepy, targowisko, punkty gastronomiczne i usługowe
• Komunikacja tramwajowa i autobusowa – dogodny dojazd do centrum miasta i pozostałych dzielnic Poznania
• Dworzec Poznań Główny oraz Międzynarodowe Targi Poznańskie – ważne punkty miasta dostępne z tej części Grunwaldu
• Sklepy, szkoły, przedszkola, apteki i placówki medyczne – bogata infrastruktura ułatwiająca codzienne funkcjonowanie

Łazarz od lat przyciąga zarówno osoby poszukujące mieszkania blisko centrum, jak i inwestorów. Rozwinięta komunikacja miejska, dostępność usług oraz charakter dzielnicy sprawiają, że lokalizacja dobrze odpowiada potrzebom różnych grup mieszkańców.

Mieszkanie również pod inwestycję

Dwa niezależne pokoje i osobna kuchnia to układ szczególnie interesujący z perspektywy wynajmu. Pozwala na wynajęcie mieszkania parze, rodzinie lub dwóm niezależnym najemcom.

Lokalizacja na Łazarzu, bliskość komunikacji miejskiej oraz zaplecze usługowe to dodatkowe argumenty przemawiające za zakupem inwestycyjnym.

Nieruchomość może być użytkowana w obecnym stanie lub poddana modernizacji, która nada wnętrzom bardziej współczesny charakter.

Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości. Chętnie przedstawimy szczegóły oferty, możliwości zakupu garażu oraz odpowiemy na wszystkie pytania.

Zakup z TOBIS Nieruchomości jest prosty i bezpieczny, ponieważ komplet dokumentów do zakupu przygotowuje nasze biuro. Każdą oferowaną nieruchomość badamy pod kątem prawnym i formalnym, a w uzyskaniu kredytu hipotecznego pomagamy bezpłatnie.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest TOBIS Nieruchomości sp. z o.o., a wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony w ustawie z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.