2 pokoje z balkonem | 64,52 m² | Poznań

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o.
Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.
Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

• Lokalizacja: Poznań, Nowe Miasto, Starołęka, ul. Starołęcka 110
• Powierzchnia: 46,47 m²
• Liczba pokoi: 2
• Piętro: 1
• Balkon: 5,83 m²
• Budynek: blok z 2023 roku
• Układ: salon z aneksem kuchennym + sypialnia
• Stan: wykończone, umeblowane, gotowe do zamieszkania
• Ogrzewanie: gazowe
• Stan prawny: pełna własność, bez hipoteki
• Czynsz administracyjny: ok. 320 zł

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Nowe budownictwo z 2023 roku: nowoczesny budynek, współczesne standardy wykonania i brak perspektywy kosztownych remontów części wspólnych w najbliższych latach.
• Gotowe do zamieszkania: mieszkanie jest wykończone w wysokim standardzie i w pełni umeblowane. Wystarczy wnieść walizki.
• Przestronny salon z aneksem – ok. 25 m²: duża strefa dzienna z kuchnią wykończoną drewnianym blatem. Charakterystyczna, skośna ściana z oknami zapewnia mnóstwo naturalnego światła.
• Niezależna sypialnia – ok. 10 m²: osobny, ustawny pokój, który oddziela strefę nocną od dziennej. Sprawdzi się także jako gabinet lub pokój dziecięcy.
• Balkon – ok. 5,8 m²: wyjątkowo duży jak na ten metraż, z miejscem na stolik i wypoczynek.
• Komfortowa łazienka: wykończona wysokiej jakości płytkami.
• Przytulne, jasne wnętrza: jasne ściany i drewniane podłogi w całym mieszkaniu.
• Wygodne 1. piętro: łatwy dostęp, a jednocześnie mieszkanie nie znajduje się na parterze.
• Indywidualne ogrzewanie gazowe: płacisz tylko za to, co faktycznie zużyjesz, i sam regulujesz temperaturę.
• Czysty stan prawny: pełna własność bez obciążeń hipotecznych, co oznacza sprawną i bezpieczną transakcję.
• Niskie koszty utrzymania: czynsz administracyjny to ok. 320 zł miesięcznie.
• Tramwaj i kolej pod ręką: przystanki tramwajowe przy ul. Starołęckiej oraz stacja kolejowa Poznań Starołęka.
• Potencjał inwestycyjny: umeblowane dwa pokoje z balkonem w nowym budynku to jeden z najchętniej wynajmowanych typów mieszkań w Poznaniu. Lokal można wynająć od razu po zakupie.

UKŁAD MIESZKANIA – 46,47 m²

• Salon z aneksem kuchennym – 25,13 m²
• Sypialnia – 10,13 m²
• Korytarz – 7,49 m²
• Łazienka – 3,72 m²
• Balkon – 5,83 m²

Pokoje są nieprzechodnie, a do każdego prowadzi osobne wejście z korytarza. Przestronny przedpokój pozwala na wygodną zabudowę szafami.

LOKALIZACJA – STAROŁĘKA

Starołęka to dziś przede wszystkim spokojna dzielnica mieszkaniowa, a jednocześnie ważny węzeł komunikacyjny Poznania. Łączy kameralny charakter z bardzo dobrym dojazdem do centrum i pozostałych części miasta.

• Tramwaj: linie tramwajowe kursują wzdłuż ul. Starołęckiej i dowożą bezpośrednio do Ratajów i centrum Poznania.
• Kolej: stacja Poznań Starołęka w zasięgu krótkiego dojazdu.
• Centrum miasta: ok. 5,5 km.
• Rondo Starołęka i Rondo Rataje: wygodne przesiadki i szybki dojazd na Rataje, gdzie znajdują się centra handlowe, usługi i placówki medyczne.
• Rzeka Warta: tereny zielone nad rzeką sprzyjają spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.
• Jezioro Maltańskie: największy teren rekreacyjny dzielnicy Nowe Miasto, z torem regatowym, stokiem narciarskim, placem zabaw i trasami rowerowymi wokół jeziora.

W okolicy znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoły i przedszkola, dzięki czemu codzienne sprawy można załatwić na miejscu.

OPŁATY

• Czynsz administracyjny: ok. 320 zł, obejmujący wodę, gospodarowanie odpadami, przeglądy, prace konserwacyjne oraz utrzymanie terenów zielonych.
• Gaz (ogrzewanie) i prąd: rozliczane według zużycia.

Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości.

OBSŁUGA FORMALNOŚCI / PROCES ZAKUPU Z TOBIS NIERUCHOMOŚCI:

• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości.
• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej.
• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
• Każda oferowana przez nas nieruchomość jest badana pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest TOBIS Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.