DOM PREMIUM | BABOROWO | 25 min od Poznania

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o.
Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.
Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

PODSTAWOWE INFORMACJE :
Lokalizacja: Baborowo (gm. Szamotuły) – zaledwie 25-30 min od Poznania
Powierzchnia domu: 131,12 m²
Powierzchnia działki: 857 m²
Stan: Deweloperski PREMIUM (rok budowy: 2025)
PRAWY SEGMENT

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI :
• Prestiżowa i strategiczna lokalizacja: Szybki i wygodny dojazd do Poznania (zaledwie 25-30 minut).
• W sąsiedztwie elity: Tylko 2,5 km od Międzynarodowego Ośrodka Jeździeckiego w Baborówku – miejsca znanego z elitarnych wydarzeń jeździeckich i wyjątkowego klimatu.
• Dom bez barier: Przemyślana, w pełni parterowa architektura z doskonałym doświetleniem (panoramiczne przeszklenia).
• Ogród „Smart” w cenie: W pełni zagospodarowany ogród z automatycznym systemem nawadniania, luksusowymi nasadzeniami oraz robotem koszącym na wyposażeniu.
• Gotowość pod ECO & Wellness: Instalacje przygotowane pod montaż fotowoltaiki, sauny oraz basenu ogrodowego.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ (131,12 m²)
Dom zachwyca wyraźnym podziałem na przestronną strefę dzienną oraz prywatną strefę nocną:

Strefa dzienna:
• Salon z aneksem kuchennym (27,51 m² + 7,62 m²): Przestronny, ustawny prostokąt z miejscem na wyspę kuchenną i strefę relaksu.
• Taras (70 m²): Ogromny, stanowiący naturalne przedłużenie salonu dzięki nowoczesnym oknom przesuwnym.

Strefa prywatna i gospodarcza:
• Sypialnia główna (13,30 m²) z prywatną garderobą (5,84 m²) oraz bezpośrednim wyjściem na ogród.
• 2 pokoje (11,37 m² i 11,39 m²): Idealne jako gabinet, pokój dziecięcy lub gościnny (oba z wyjściem na ogród).
• Łazienka główna (7,02 m²): Duża, z oknem, miejscem na wannę i prysznic.
• Łazienka gościnna (3,08 m²): Zlokalizowana przy wejściu.
• Korytarz (3,97 m²): Z miejscem na pojemną garderobę wnękową.
• Pomieszczenie gospodarcze (6,01 m²): Pralnia/suszarnia, w której znajduje się serce ogrzewania (pompa ciepła).
• Garaż w bryle budynku (20,36 m²): Z automatyczną bramą i przyłączem do ładowania aut elektrycznych.

STANDARD WYKOŃCZENIA PREMIUM & TECHNOLOGIA
To dom budowany bez kompromisów, z użyciem materiałów najwyższej klasy. Zapewnia maksymalną energooszczędność i bezobsługowy komfort.
Ogrzewanie, Klimatyzacja i Myśl Eko:

• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku, włącznie z garażem.
• Nowoczesna pompa ciepła Gree 6 kW.
• Klimatyzacja z funkcją grzania (inwerter) – dwie jednostki Gree (3,5 kW każda) w salonie i przedpokoju.
• Gotowe instalacje pod: panele fotowoltaiczne, basen oraz saunę.
Stolarka okienna i drzwiowa:
• Okna Aluplast (Profil Neo): dwukolorowe (antracyt z zewnątrz / dąb bielony wewnątrz).
• System Smart Slide Neo: niezwykle lekkie i szczelne przesuwne drzwi tarasowe.
• Rolety zewnętrzne podtynkowe sterowane elektycznie (termicznie odseparowane) we wszystkich oknach.
• Parapety zewnętrzne z eleganckiego, naturalnego granitu.
• Drzwi wejściowe Arctica o podwyższonej izolacji termicznej i akustycznej, wyposażone w nowoczesny pionowy pochwyt.
• Brama garażowa Aluplast z niezawodnym napędem Somfy.

Konstrukcja i Izolacja:
• Ściany: solidny mur SUPOREX + aż 20 cm styropianu (elewacja wykończona tynkiem silikonowym).
• Dach: izolacja termiczna styropian 25 cm, pokrycie bitumiczne.
• Wewnątrz: tynki gipsowe Knauf MP75, wylewki betonowe przygotowane pod dowolne podłogi.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU I BEZPIECZEŃSTWO
• Działka i podjazd: Aż 192 m² utwardzonej powierzchni z designerskiej kostki Drogbruk Via Tres Inverno z eleganckim wykończeniem palisadami.
• Ogrodzenie frontowe: Stylowe, aluminiowe ogrodzenie igłowe w kolorze antracytowym z automatyczną bramą przesuwną i furtką. Boki i tył: solidne ogrodzenie panelowe z podmurówką.
• Inteligentny ogród: Automatyczne nawadnianie, robot koszący AL-KO 550W oraz luksusowe nasadzenia (katalpa/grab/buk, ozdobne trawy, rozplenice).
• Bezpieczeństwo: Zainstalowany, w pełni działający system monitoringu wizyjnego Dahua (kamery 4 MP z rejestratorem) oraz instalacja alarmowa.

Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości na żywo. Przekonaj się, że to miejsce stworzone dla Ciebie!

Serdecznie zapraszamy do kontaktu:
TOBIS Nieruchomości doradca ds. nieruchomości:
Anna Buksa
Skontaktuj się

Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:
• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości
• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej
• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego
• Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.