Programy pomocowe dla polskiego kredytobiorcy to ważny czynnik kształtujący warunki rynkowe w segmencie nieruchomości. Od końca 2023 roku rządowe działanie Bezpieczny Kredyt 2% nie doczekało się następcy. Losy zapowiadanego preferencyjnego kredytu #naStart są obecnie bardzo niepewne. Sytuacja ta przynajmniej po części przełożyła się na spadek popytu i uspokojenie nastrojów w segmencie mieszkań. Trendy te widać wyraźnie w wynikach najnowszego badania INPON, które przeprowadził wśród pośredników portal Nieruchomosci-online.pl.
Oferta mieszkań coraz bogatsza
Jeszcze rok temu ceny lokali mieszkalnych szybowały, a oferta tych najtańszych była coraz węższa. Dziś widać, że podaż rośnie zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Przez to sprzedający są bardziej otwarci na negocjacje. Oferty promocyjne można coraz częściej spotkać również u deweloperów. Mimo to mieszkania wciąż są bardzo drogie, a zdolność kredytowa przeciętnego Polaka niska. Czynniki te wraz z niepewnością co do sytuacji geopolitycznej wpływają na mniejszy optymizm wśród inwestorów.
Indeks nastrojów rynkowych INPON to profesjonalny barometr koniunktury rynku wtórnego i badanie ankietowe przeprowadzane wśród agentów nieruchomości. W II kwartale 2024 osiągnął on wartość 52,73 pkt, co oznacza spadek o niemal 3 pkt w stosunku do poprzedniego badania. Wśród specjalistów branży panuje coraz mniejszy optymizm w ocenach i prognozach dotyczących zachowania klientów w najbliższych miesiącach. Oczywiście obraz ten jest nadal pozytywny, a rynek pozostaje w oczekiwaniu na dalsze zmiany.
Ostrożny optymizm
Wartość INPON z II kwartału bieżącego roku wskazuje na pogorszenie sytuacji w aż 6 segmentach rynku. Niewielka poprawa nastrojów wystąpiła tylko w sektorze najmu większych lokali mieszkalnych i kawalerek. W ich wypadku wzrost wynosił odpowiednio 1,21 pkt i 0,59 pkt. Zmiany te jednak mogą wynikać przede wszystkim z trendów sezonowych, czyli zbliżającego się nowego roku akademickiego. Warto zaznaczyć, że segment najmu nie wzbudza ostatnio dużego optymizmu wśród pośredników. Najemcy odpływają z rynku i niemal połowa ankietowanych uważa, że sytuacja ta nie zmieni się w najbliższych miesiącach.
Pomimo obniżenia wyniku subindeks kawalerek nadal ma najwyższą wartość i w II kwartale 2024 zatrzymał się na 57,90 pkt. Dobre prognozy dotyczą też sprzedaży lokali mieszkalnych, w ich przypadku INPON osiągnął wartość ponad 55 pkt. Jak wspominaliśmy, mimo spadków sytuacja w na rynku nieruchomości oceniana jest pozytywnie, a realne spadki w skali kwartał do kwartału są niewielkie. Podwyżki wynagrodzeń i wzrost zdolności kredytowej przełożył się na większą aktywność inwestorów i trend ten ma szansę się utrzymać. Poniżej granicy optymizmu, czyli 50 pkt pozostawały subindeksy sprzedaży i najmu lokali biurowych i usługowych.
Kupujący rządzą rynkiem
Minął już moment, w którym właściciele atrakcyjnych mieszkań mogli dyktować warunki. Obecnie część inwestorów czeka z zakupami na lepszy moment. Inni wypatrują informacji o nowej formie rządowego wsparcia. Oferta mieszkań rośnie, ale wciąż są one drogie. Potencjalni kupujący nie muszą się spieszyć i czas transakcji na rynku wydłuża się. Sytuacja skłania autorów ofert do obniżania cen. Warto zauważyć, że inwestorzy, którzy zdają sobie sprawę ze stymulującego wpływu rządowych programów na branżę, wciąż są aktywni i zdaniem pośredników będzie tak aż do końca 2024 roku.
Prognoza popytu wg kategorii nieruchomości w III kwartale 2024r.
Prognoza cen wg kategorii nieruchomości w III kwartale 2024r.
W III kwartale wzrostu popytu na kawalerki spodziewa się niemal połowa ankietowanych. O wyższym zainteresowaniu większymi mieszkaniami mówiło 50,2% pośredników biorących udział w badaniu. Kupujący mogą zacząć się wyraźnie dzielić na tych, którzy czekają na rządowe decyzje i na takich, którzy chcą szybko kupić lokum, bo spodziewają się kolejnych wzrostów cen. Grupa aktywnych inwestorów chce wykorzystać sprzyjające warunki rynkowe i jest świadoma rosnącej podaży. Często szukają oni cenowych okazji i twardo negocjują. Warunki mogą być dla nich korzystne również w najbliższych miesiącach. Według badania INPON kolejnych wzrostów podaży w segmencie większych mieszkań spodziewa się niemal 60% ankietowanych. O podobnych trendach w przypadku kawalerek mówiło 52,2% pośredników.
Źródła:
Artykuł powstał przy współpracy z Nieruchomosci-online.pl.